[인천 작전 한라비발디] 분양 소식 한눈에 총정리!!

 

 

 

안녕하세요! 
쏙쏙언니 입니다. 

오늘은
인천에서 각광받고 있는
[인천 작전 한라비발디]현장을
소개하려 하는데요~! 

 

인천시 계양구는 현재
조정 지역 해제가 되어
많은 혜택들이 있습니다.

인천 작전 한라비발디도
비 조정 지역의 주거상품인데요!

조정 지역이 해제가 되면서
어떤 혜택들이 있는지 잠시
간단하게 설명드리겠습니다! 

 

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※ 분양권 전매 가능

대부분 초기 투자 비용이 적게 들어가도 
후 잔금을 마련하지 못할까 하는 걱정에
부동산 분양에 쉽게 접근하지 못합니다.

조정 지역이었다면 분양권을 처리하지 못하지만
본 사업지는 분양권을 매매할 수 있는 
안전벨트가 있는 장점이 있습니다.

 

※ 취득세 혜택

다주택자들은 투자를 쉽게 접근하지 못했죠.
그 이유는 2주택 취득의 비용 때문인데요.

조정 지역이었다면 2주택 취득 시 기본 8% 적용이지만
본 사업지는 취득세가 중과가 붙지 않아
1~3%로 적용이 되는 혜택이 있습니다.

 

※ 양도세 혜택

앞서 작성한 글처럼 양도세 역시 중과가 붙지 않아
세금적인 혜택을 받을 수 있습니다.

 

※ 실거주 의무 조건이 없음

전매가 가능한 아파트이며 기존 주택처럼
실거주 의무 기간이 없어 전매가 가능하며
전세를 놓을 수 있는 또 하나의 안전벨트의
혜택이 있습니다.

 

※ 중도금 대출 조건이 완화

얼어붙은 부동산 시장으로 인하여
대출이 매우 까다로워졌었지만 비 조정 지역의
중도금 대출이 다시 전처럼 쉬워졌습니다.

또, 기존 주택을 처분하지 않아도 추가적으로
집을 늘릴 수 있는 혜택이 있습니다.

 

※ 잔금대출(LTV) 최대 70%

잔금 대출은 70% 확정이고, 
잔금대출 시 공시가로 대출이 나오므로
기존 분양가보다 더 높은 대출로 받을 수 있는
혜택이 있습니다.

 

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개요

 

 

 

 

 

종류 : 아파트

시공사 : HL D & I (한라비발디)

위치 : 인천 계양구 작전동 286-2번지 일원지

규모 : 지하 2층 ~ 지상 29층

세대 수 : 340세대

주차 수 : 413대

 

▶ 구축 밭 신축의 아파트 희소성 가치
▶ 이미 다 갖춘 인프라 보유
▶ 합리적인 분양가에 합리적인 계약금
▶ 조정 지역 해제 전매 가능한 아파트
▶ 조정 지역 해제 취득세 양도세 혜택
▶ 지하철 서울 2호선 연장 계획 대형 호재
▶고속도로 지하화 공원계획
▶ 공원 완공 시 공원 영구 조망 확보
▶ GTX-B 노선 부평 이용할 수 있는 수혜지
▶ 내 집 마련의 기회

 

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교통 입지

 

 

 

 

빼놓을 수 없는 포인트,  역세권!

인천 1호선 작전역까지 약 800m입니다.

 

성인 걸음으로 10분 이내 작전역으로

진입이 가능하며, 

현재 서울 2호선

연장사업 계획이 있습니다.

 

 

 

 

 

 

서울 2호선 연장사업이 실행이 되었을 때
상당한 프리미엄이 붙을 것으로 예상하는데요.

여기서 부평역 GTX-B 노선을 이용한다면
서울 접근성이 매우 편리할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

신도시의 단점은, 
인프라형성이 되기까지 한참 기다려야 하죠.

하지만, 원도심의 사업이기에
주민센터, 홈플러스, 이마트 등등 전부
도보권으로 이용이 가능한 인프라입니다.

 

 

 

대형 호재 3가지 

 

 

대표적인 대형 호재는 3가지로 나누어집니다.

 

▶ 서울 2호선 연장 계획 (추진 중)

▶ GTX-B 노선 (부평역) 간접 수혜지

▶ 경인고속도로 지하화 (고속도로 위 공원 확정)

 

경인고속도로 지하화 사업이 진행되면서
당 사업지의 앞으로 공원이 조성됩니다.

공원이 조성이 된다면 트여있는 호실들은
공원 영구 조망권을 확보할 수 있습니다.

어디든 영구적인 조망이 생긴다면
프리미엄이 붙는 건 확정입니다.

 

 

 

인천 작전동은 전반적으로
노후되어 있습니다.

당 사업지 주변 아파트는 
기본 30년에서 40년의
노후된 아파트만 있습니다.

구축이 자리 잡은 동네에
신축이 들어온다면 
이거 하나만으로도
당 사업지의 희소성을 볼 수 있습니다.

많은 건물이 노후화가 되었기 때문에
재건축 사업이 많이 진행되는데요

실제 작전동과 효성동 일대는 이미
재건축 사업이 진행 중입니다.

인천 계양구 작전동은 큰 변화가 있을 겁니다.

 

단지 배치도

 

 

 

 

 

인천 작전 한라비발디 평면도

출처 입력

 

 

 

 

 

 

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사진 설명을 입력하세요.

 

 

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평면도를 보시면 
타워형 D 타입을 제외하고
전부 4BAY 판상형 구조입니다.

 

전반적으로 맞통풍과 채광의
선호도를 높인 구조입니다.

 

 

 

 

 

 

 

당 사업지는
계약금 5%의 초기 비용 부담이 없으며
처음 들어가는 계약금은 2000만 원 대입니다.

중도금 대출은 60%로 진행이 되며
중도금 대출의 이자는 후불제로 진행이 됩니다.

여기서 중요한 건 고금리 시대의 금리가
불안하실 텐데, 인천 작전 한라비발디는
현명하게 안심 확정 금리 4%로 분양 중입니다.

추후 금리가 내려갔을 때 하향 조건도
달린다고 하네요 

 

 

투자가치가 있는 곳인지 아닌지
직접 눈으로 확인하시고 
발로 밟아보셔서 
충분한 고민하시고 투자하시길 권합니다.

​

가장 올바르고 현명한 판단을 드릴 수 있도록
최선을 다해 상담 도와드리겠습니다. 

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긴 글 읽어주셔서 감사합니다.