안녕하세요! 쏙쏙언니 입니다.
점점 조여오는 대출 규제,
대선 전 관망세를 띄고 있는
이 시점에도
각광받고 있는 '지식산업센터'는
규제에 자유롭고 전매제한 없으며
세금 혜택도 받을 수 있어
많은 사람들의 선호도가 높은데요!
그 중,
역세권 지식산업센터는
연일 고.공.행.진 중이라는 것!!
거기에
계속되는 인프라 확충에 따른
가치 상승은 덤~~!!
그래서
많은 분들이 호실을 원함에도
없어서 못하는 경우가 더 많죠 ㅠㅠ
이번에 소개할
[세마역 현대프리미어 캠퍼스] 는
바로 직전에 분양을 마친
'지축역 현대프리미어캠퍼스'처럼
조기 완판을 기대할 수 밖에
없는 핫한 현장입니다.
🔻 세마역 현대프리미어캠퍼스🔻
• 지하 2층부터 지상 15층/ 8천평 대규모 지산
•평당가 700-750만원대(인근 동탄 800~900만원대)
•호실 앞 주차 후 바로 하역 가능 (Drive In +Door to Door 시스템)
•화물용 E/V + 5톤차량도 거뜬히!
•원웨이 일방 통행 주차 최대 7m 램프폭
•최대 층고 6m 시원한 개방감 (천정고 4.6m)
📌투자포인트
• 중도금 무이자 + 대출 최대 80% 가능 ☞소액 투자, 높은 수익률!
• 청약,전매 제한 없음
• 취득세 50% + 재산세 37.5% 감면
• 부가세 환급
• 법인세 4년간 100% 면제
• 안정적 임대 ( 대부분 법인이라 장기 계약)
• 오피스보다 저렴한 관리비
•발코니 서비스면적 제공(기숙사호실)
사업 개요
각 지역마다 그 지역을 대표하는
'랜드마크' 라는 것이 있죠.
이 사업지 또한 대지 면적 약8천평으로써
오산을 대표하는 첨단 지식산업센터의
랜드마크가 될 예정입니다.
위치는
경기도 오산시 세교동 586번지이며
지하 2층부터 지상 15층
주차대수 또한 1.489대로
법정 지정보다 무려 217% 설치를 하여
여유롭고 편안한
주차시설을 갖추고 있습니다.
크게는
지식산업센터와 지원시설로 나뉘며
제조형, 업무형,
물류창고, 기숙사, 근린생활시설로
세분화 되어있습니다.
근린생활시설: 지하2층~1층
기숙사,업무형 섹션오피스: 지상 11층~15층
외관에만 무려 7천억원을 넘게 투자한 사업으로
세마역 중심상권과 연계한
근린생활시설은 광장 연계 스트리트형
상업시설로 들어오며
외부 수요와 이동 수요를 흡수 할 수 있는
테라스까지 설계했습니다.
섹션오피스는
1인기업, 스타트업, 벤처기업 등에
적합하도록 다양한 평형대를 갖추었고
합리적 모듈구성 설계로
업무 능률 또한 효율적으로 향상시킬 수 있도록
전용 커뮤니티 공간을 조성합니다.
기숙사는 전 호실
확장한 발코니 면적이 서비스로 들어가며
복층형 설계로 들어갑니다.
또한
공동 취사장, 공용 세탁실 등
입주민을 위한 공간 또한 마련하였고
그럼에도
프라이버시와 안정성을 확보한
입주자 전용동선을 마련하여
섬세하게 설계하였습니다.
입지분석
1. 지하철 1호선 세마역 2번출구에서
약 100m, 도보 1분거리로
초.초.초 역세권 입니다!
부동산에서 역세권은 얼마나 중요한지 다들 잘아시죠?
2. 또한 주변에 각종
행정기관, 공원, 체육시설 등
생활 편의 시설 또한 밀집되어 있습니다.
3. 그리고
인접한 세교2지구가 조성이 완료되어
반사효과를 누릴 수 있습니다.
4. 오산시 4차 산업교육
특구조성 계획으로
IT 벤처기업 등의 수요가 증가할 것으로
예측됩니다.
5. 국내 최대 규모의 신도시인
동탄 1, 2 신도시의 생활권을 공유할 수 있어
다양한 라이프 실현이 가능한데요.
동탄SRT와 예정되어 있는 GTX-A 등
산업단지 개발의 수혜를 포함해
광역 접근성 또한 매우 용이합니다.
6. 오산시는 작년 1년간 전국 아파트 매매 상승률 1위로서
전년대비 47.87%가 상승했으며
22년도 표준지공시지가 또한
9.13% 상승하여
큰 시세차익을 기대해줄것으로 예상됩니다.
7. 또한 경기도내 최초로
친환경 신교통 수단인 '트램'이
국토교통부로부터 기본계획 승인을 받았습니다.
분당선인 망포역을 지나 SRT가 있는 동탄역을 거쳐
오산역까지 들어오면
동탄을 통해 서울 삼성역까지
평균 35분대로 가능해집니다.
8. 부동산에서 교통호재 이상으로
중요한 부분은
바로 '일자리 창출' 입니다.
당 사업지 인근에는
삼성전자, 동탄 테크노밸리 등
매년 늘어가는 종자사들이 잠재하고 있어
일부 수요층을 흡수할 수 있습니다.
상품 특장점
< Drive-In System & Door to Door System >
제조, 업무, 물류 상업시설까지 다 있는
당 사업지는
물류창고와 드라이브인 시스템이 확보된
제조형 시설과 섹션 오피스!
그리고
근린생활시설이 포함되어
합리적인 업무 처리가 큰 특징입니다.
건물 내부로 직접 차량이 진입 가능한 형태로
설계된 드라이브인 시스템은
적재적소에 상하차가 가능한 설계를 적용해
입주 기업의 업무 편의성을 극대화시키고
비용 절감&운송 능률이 대폭 상향되어
'제조업'에 특화되었죠.
실제로 드라이브인 시스템 도입 여부는
사업의 성패를 논할만큼
아주 중요한 요인이라는 점!
또한
화물용 엘리베이터로서
5톤차량도 거뜬히 들어가고
원웨이 일방 통행 주차로
최대 7m 램프 폭으로
편안한 주차가 가능합니다.
마지막으로
최대 층고 6m로서
시원한 개방감 (천정고 4.6m)은 물론
지미집 같은 거대 스튜디오형 카메라 또한
무난하게 들어가
방송 세트장으로 쓰기에도 적합합니다.
모델하우스 유니트
업무형, 제조형입니다.
실입주자던, 임대던
어떠한 형태로 들어오기 편한
편리시설을 모두 갖췄습니다.
지산의 꽃인
도어투도어,드라이브인 시스템은
있는 현장은 고민하실 필요가 없습니다.
또한 주변은 화물용 2.5톤이 가능한데
당 사업지는 5톤까지 가능합니다.
그 말인즉,
제조는 물류비 싸움이기에
화물용 2.5톤이 두번 움직이느냐
5톤이 한번에 움직이느냐로
비용이 2배 차이가 나기 때문에
이는 시세차익까지 큰 영향을 미치게 될 것입니다.
층별 호실 배치도
지식산업센터란? 지산의 장점!
지식산업센터란 동일 건물안에 다수의 공장이
동시 입주할 수 있는 다층형 집합 건축물!
정부에서 밀어주는 사업이기 때문에
큰 세금 혜택이 있어서
한번도 안 사본 사람은 있어도
한개만 산 사람은 없다는
대세 중의 대세입니다.
< 세금 혜택>
1. 융자 혜택
총 분양가 70~80%
장기 저리로 융자가 가능합니다.
2. 금융지원
공장 설립 등록 가능 및 각종 금융지원 실시
중소기업 정책자금 혜택 등을 적극 활용해
투자금액을 낮출 수 있고,
동일조건의 서울 오피스텔과 비교해
적은 비용으로 정책지원 또한 받을 수 있습니다.
3. 세금 면제
취득세 50% /제산세 37.5%
법인으로 주택 구입시 취득세 12%에 비해
지산의 취득세는 농특세+지방교육세를
포함해도 4.6% !!
게다가 부가세 환급까지!
또 22년 말까지 분양권 전매로 취득한
실 입주기업은
개인,법인 모두 5년 유지 시
취득세 절반, 재산세 37.6%가 감면되어
총 취득세율 2.3% 밖에 안된다는 것!
< 무제한 전매 가능 >
최근 부동산 규제가 강해지면서
전매 제한은 물론 거주의무기간 등이 생겨났죠.
오피스텔은 100실 미만 만이
전매가 가능한데 비해
지산은 규모 상관없이 전매 가능하다는 점은
큰 매력으로 다가옵니다.
높은 관심을 받고 있는
오산시 랜드마크가 될 지식산업센터이자,
올인원 복합문화단지
여러가지 장점이 있는
[세마역 현대프리미어캠퍼스]는
빠르게 조기 완판될 것으로 예상합니다.
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