힐스테이트 도화 더테라스 괜찮은 투자일까?

안녕하세요. 쏙쏙언니 입니다!

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드디어
청약 및 선착순 정당계약이
마무리가 되었습니다~!

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아무래도 대선 전의 여파가 있어
대부분의 투자자들이
움츠려든 상황이라

​실제 실거주를 원하시는 고객분들
위주의 계약이 많이 나왔다고 합니다.

​언제나 이럴때 투자하시는 분들이
진정한 위너인것 같습니다.

​계약자 모든 분들
다시 한번 축하드립니다~!

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선착순 줍줍인 '초치기'
현황입니다.

많은 분들이 참여해주셨고
현재 일부호실만이 남았습니다.

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따라서
기존 청약은 추첨제였다면,
지금부터는
원하시는 호실이 있다면
바로 선택하실 수 있습니다.

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당사업지의 투자금액은
'4-5천만원' 입니다.

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​다주택자들에게는 취득세에 불가한 금액이며,
서울에서는 이제 원룸이나 구할 수 있을
금액입니다.

​​이만한 가성비 좋은 신축이
또 나올 수 있을까요?

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개발 호재

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우선 도화지구는
도시개발구역으로 06년도에 지정되었는데
대한민국의 대표적인 도심재생의 성공모델로 꼽히는 사업입니다.

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그 중심에 [힐스테이트 도화 더테라스]가 자리합니다.

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도화도시개발지구 안에는
중심지 역할을 할 주거,문화,행정,교육이 있으며
약 6500세대가 이미 입주 완료된 상태입니다.

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또한 인천광역시의 원도심 재생사업의
첫 프로젝트로
원도심의 생활환경을 누리며
신도시의 쾌적함까지 누릴 수 있는 입지 인데요.

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인천대개발과 제물포역세권 개발과,
쿠팡물류센터,인천정부지방합동청사,
아파트 단지가 같이 들어가
삶의 질이 향상되는 복합행정타운으로 거듭납니다.

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저도 한 10년 전에 도화도시를 다녀본 적이 있는데,
사진처럼
많이 노후되었다는 느낌을 받았었죠.

​

하지만!
도시개발이 진행되고
인근 지역에 주거 환경이 개선될수록

​

'힐스테이트 도화 더테라스' 의
가격 변동에도
긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

​

왜냐?
부동산은
"더러울때 사서 깨끗할 때 팔아야 하기 때문이죠"

​

주변 인프라

84타입 3룸의 실거주에는 대게
신혼부부 가정이 많습니다.

​이분들에게 중요한 포인트 중 하나는 '학세권' 이죠!

우리 아이들이 편하게
도보권으로 다닐 수 있는 환경인지 따져 봐야합니다.

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서화초등학교가 300m 거리에 근접하여
아이걸음으로도 도보 5분으로 가능하며
인근에 초등학교 4개, 중학교 3개
고등학교 6개, 청운대학교 1개 등
그야말로 학세권입니다.

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또한 단지안에서는 차량을 통제하여
아이들이 뛰어다닐 수 있는 환경과
짚라인 놀이터도 있어 아이들 키우기에 안성맞춤입니다.

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부동산에서 절대 뗄 수 없는 '일자리 창출' 주변 인프라입니다.

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현 필지 바로 인근에 공공기관과 교육기관인
한국전력, 제물포 스마트타운, 인천지방합동청사와
청운대학교, 재능대학교를 합쳐
직주근접 내부 종사자가 만명에 달합니다.

​

인천기계산업단지, 인천일반산업단지 등
기업체 종사자 배후수요 ​
약 31만여명의 풍부한 배후수요가 있습니다.

2차 배후수요인 44만여명까지 합치면
총 75만여명의 배후수요​가 존재합니다.

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​

더욱이 중요한 점은
'지속적인 일자리를
창출할 수 있는 자족도시인가?'
일텐데요.

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인천 지방 산업단지는
현대화 리모델링이 진행되고 있으며
13만 5천여명의 배후수요를 품고 있습니다.

​

교통 호재

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경의고속도로(신월IC-여의대로)가
지난 21년 4월 개통을 하면서
기존에 신월에서 여의도까지 나가기에

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32분이나 걸렸다면
8분대로
대.폭.단.축 이 됐죠.

​따라서 현 사업지에서 서울까지 40분대에 진입 가능합니다.

​

또한 사업지 교통을 살펴보면,
제1, 2경인 고속도로와 수도권 제2순환고속도로를 통해
다른지역으로 움직이기 편리하고
서울이나 경기도지역으로
빠르게 움직일 수 있는 대중교통 환경도 잘 갖추고 있습니다.

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부평연안부두선 트램이 현장 주변을 지나게 되는데요.
이와 함께 GTX-B노선의 개통도 예정되어 있어
인천시청역을 통한 광역교통망까지 연결되어
대중교통환경은 꾸준히 발전할 것입니다.

​

(부동산에서 교통호재는 얼마나 중요한
역할을 하는지는 말안해도 아시겠죠?ㅎㅎ)

​

또한 인천항 개발과 제물포 역세권의 개발을 통해
원도심의 개발이 활성화되니 더 기대가 됩니다.

평면도

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​A,B,D 타입은 전형적인 4BAY 판상형 구조

​C, E 타입은 전형적인 타워형 구조​

위 평면에 T 가 붙은 호실은 테라스가 있는 호실이고

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1P 가 붙어있는 호실은 1층 다락구조(복층)

P가 붙어있는 호실은 탑층 다락구조(복층)

입니다.

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분양가

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총 20개가 넘는 세부타입이 있으며
모두 1군으로 통합하여
추첨제로 청약이 진행 되었습니다.

​평균 분양가는 '4억대'​

▶ 일반호실 4억 4900만원 ~ 4억 9900만원
▶ 테라스호실 4억 5600만원 ~ 5억 1700만원
▶ 1층 다락호실 5억 4000만원 ~ 5억 5000만원
▶ 20층 펜트하우스 6억 5000만원 ~ 6억 7000만원

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최저 4.4~ 최고 6.7 입니다.

​

기본 테라스 있는 호실들도
4억대로 구매가 가능한데 ..

​

이것도 비싸다고 생각하시는 분들은
냉정히 말씀드리지만,
앞으로 수도권을 살 기회는 없을것으로 보입니다.

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인근 시세 비교

 

 

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저희 현장 바로 옆에 있는
금강펜테리움 센트럴파크 아파트와
같은 평수 59타입을 보면,
현재 실거래가는 5억 대

​주변 신축들의 평단가는 2000~ 2400 사이로 형성되어 있습니다.

​

또한
전세가율은 65~70%대로
인천의 전반적인 수요대비
임대물량이 굉장히 적습니다.

구축도 적은데 신축은 더 하겠지요?

​

이렇듯 수요는 많고 공급은 적은데,
현재의 시세보다 더욱이 저렴하게 나온 ​
[힐스테이트 도화 더테라스]는
3년 뒤 더욱 큰 시세차익을 가져다 줄 것으로
예상됩니다.

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부동산은 직접 발로 뛰어
눈으로 확인하고
다른 현장과 분석해 보셔야합니다.

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정확한 정보를 알고 투자를 결정하셔야
하던 안하던 후회가 없습니다.

​

​

회사보유분 가장 좋은 호실로
고객님의 니즈를 완벽하게
충족시켜드리겠습니다.

​담당자의 재량에 맞게
좋은 호실 추천해드릴 수 있습니다.

​

계약 이후까지 최선을 다해
안내해드릴테니
아래 관심고객 접수해주시길 바랍니다.

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​

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