[힐스테이트 더운정] 기대수익률은?(회사보유분 미계약분 줍줍!)

안녕하세요! 돈되는 현장만 찾아다니는
쏙쏙언니 입니다.

 

 

​KB국민은행 주간 아파트값 동향 자료에 따르면,
1월 첫째 주(3일 기준) 파주시 아파트값이 0.28% 올라
수도권 전 지역에서 상승폭이 가장 컸는데요.

​파주시 아파트 값은 2020년 7월(0.6%) 이후
지난달까지 18개월 연속 상승중입니다.

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따라서 오늘은
파주에 가격을 형성하는 대장 [메머드급 대단지 아파텔]인
[힐스테이트 더운정] 을 소개하려는데요,

올해부터 오피스텔도 DSR규제가 들어가는데 반해​
[더운정]은 21년도 이전 모집공고가 나왔기에
'대출규제'가 없습니다.​

따라서
10%계약금만 있으면 계약 가능하다는
큰 장점이 있습니다.

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자, 그럼 그런 가치가 있는 현장인지
알아봐야겠죠?!
바로 분석 들어가볼게요~!

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돈 되는 이유 1) 메머드급 대단지, 역세권, 공세권,학세권

우선 [힐스테이트 더 운정]은

2만6천평의 부지에 13개동, 3413세대로

이례없는 메머드급 대단지로 들어옵니다.

주변 아파트 대비 두배 높이인

49층까지 올라가 운정신도시에서 단언코 눈에 띕니다.

 

 

 

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기존 오피스텔들의 장점은 역세권이라는 것이죠.
하지만 대부분 작은 규모이기에 가능했습니다.
대단지는 역세권에 들어오기엔 부지 확보가 어렵죠. 

하지만, 더운정은
 경의중앙선 운정역이 아파트 단지 사이에 있어

초! 초!! 역세권​으로

보행데크로 연결되어 있습니다.

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둘째로는, 학세권으로서

초등학생 걸음으로도 도보 이용이 가능한 초등학교가

두군데나 있으며 가람도서관이 맞은편에 있습니다.

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근처에는 우체국,법원,운정행복센터(주민센터) 등

공공기관도 가까운 거리에 있습니다.

 

 

​또한 공세권이라고 하죠.

운정호수공원은 49만m2 정도의 대규모로

소리천 길을 따라 호수공원까지 산책을 할 수 있는 공원입니다.

위 사진처럼 야경도 참 아름답습니다.

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또한 파주시가 총사업비 200억원을 추가로 투입하여

운정호수 수변 생태공원 재생사업을 진행합니다.

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돈 되는 이유 2) 교통 호재

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이제는 부동산에서 빼놓을 수 없는 교통호재!

더운정은 교통호재만 총 4가지가 있는데요!
우선 

예정이 아닌 확정으로서 가장 인기있는 라인이 된

GTX-A라인이 운정역으로 옵니다.

이렇게 될 경우 강남까지 약 20분이면 도달합니다.

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또한 3호선 연장이 계획에 있으며,

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경의중앙선 운정역의 철도를 그대로 이용한 '대곡-소사선' 개통을 위해

16일 국토교통부에 제출 사업계획 승인 요청 되었고,

고양시와는 사전협의 완료되었습니다.

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개통되면 파주에서 대곡역, 김포공항역을 거쳐 부천,

시흥, 안산까지 경기 서남북권을 환승없이

한 번에 이동할 수 있게 됩니다.

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최근에 개통된 북고양(설문)IC로 인해

서울문산고속도로로 바로 연결이 되어

자차로 서울까지의 이동에 있어 굉장히 편리해졌습니다.

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돈 되는 이유 3) 국내 최초 "스타필드 빌리지" 단지 안 조성

스타필드는 단순히 복합쇼핑몰이 아닙니다.

그야말로 '돈'이 되는 쇼핑몰이죠.

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국어사전에도 등재되어 있는 단어인 '스타필드 효과'는

스타필드가 근처에 있으면 억대 웃 돈이 붙게 된다는데요.

​

실제 삼송,위례, 하남 등 스타필드 인근 오피스텔이

3-4억의 프리미엄이 붙고 있습니다.

​

그런데, 단지안에 스타필드 빌리지가 들어온다!?

얼만큼의 피가 형성될지 가늠이 어렵습니다.

​

 

돈 되는 이유 4) 국제적인 건축설계 기업 '베노이' 참여

 

 

 

 

 

단지안에는 운정역 보행데크를 따라

전체 동이 서로 연결되어 있으며

단지 한가운데에는 이벤트 스퀘어로서

화려하고 활력 넘치는 중앙광장이 있는데요.

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국내에서도 유명한 '인천국제공항', '롯데월드타워' 등

해외 유명 선걸사인 '베노이' 건설사가 참여해

더욱 역동적이고 아름답게 변할것입니다.

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돈 되는 이유 5) 훌륭한 커뮤니티 시설 & 넉넉한 주차대수

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앞으론 두번 다시 없을 26만평 부지에
13개 동으로 이루어져 있어 넓은 동간거리를 자랑합니다.

 

또 입주자들만 이용할 수 있는 스카이라운지는

주변의 그 어떤 건물보다 높이 우뚝 선 49층 뷰에서

아름다운 호수공원과 운정신도시 전체를 내다볼 수 있습니다.

저층 당첨자들도 뷰를 아쉬워할 이유 없겠죠?

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뿐만 아니라 그외에 다양한 커뮤니티 시설이 있는데요.

​

피트니스,GX룸,H아이숲,코인세탁실,북카페,도서관,독서실(남,여)

게스트하우스,골든라운지,생활지원센터 뿐만 아니라

​

기본 스크린골프에 추가로 비거리 21m 골프연습장,

사우나(남,여) 시설까지 겸비하였습니다.

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또한 오피스텔에서 가장 중요한

주차공간도 세대당 1.40대로 매우 넉넉합니다.

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돈 되는 이유 5) 일자리 창출 

 

 

기본적으로 사업지 반경 15km 이내에 
이미 598개의 산업단지가 분포되어 있어 
종사자들이 3만명이 넘게 있습니다. 

여기에 추가로  ...!!

 

 

첨단 지식기반 산업 중심인 차세대 산업 환경 조성으로
'운정신도시 테크노밸리'가 23년 들어올 예정입니다.

여러분들이 다들 잘 아시는 '판교'의 
가격이 상승된 이유가 바로 이 테크노벨리의 일자리 확대 때문이죠.

판교의 면적은 약 45만m2 , 1300개의 일자리가 있습니다.
운정은 65만 m2, 4400개의 일자리가 조성될 예정입니다. 

그럼 미래의 운정은 어떻게 될까요? 

또한 추가로 '파주 메디컬클러스터' 또한 예정입니다.
사업규모 46만m2로서 
아주대병원 500병상 규모의 종합의료시설이 들어와
암센터, 제약업체 연구소, 바이오벤처 연구소 등 
대규모 의료사업이 조성될 예정입니다. 

  

 

일자리가 조성되고 인구가 유입되면, 교통호재는 더욱 발전하게 되고
집 값은 꾸준히 올라갈 수 밖에 없는 
이 당연한 부동산의 원리가 '운정'에도 적용될 예정이고
그 중 운정의 '대장주'는 
[힐스테이트 더 운정]일 수밖에 없습니다.  

 

 

그래도 오피스텔이 8-9억이면 너무 고분양가 아냐..?!

 

우선은 '오피스텔'이란 인식부터 바꿔야합니다.

기존에 원룸, 1.5룸 오피스텔과 비교하여 감가상각을 두려워하는것이죠.

​

이미 '아파텔'은 아파트의 대체상품입니다.

현재 두터운 수요층을 보면 시장의 흐름이 변화되었단건 이미 알 수 있죠.

관점을 바꾸셔야 돈을 법니다.

​

저도 솔직히 처음에는 분양가가 좀 높다 라고 생각했습니다.

"파주인데 어떻게 분양가가 8-9억?"

​

우리는 항상 소문이 다 난 상태로

'거기가 지금 뜨고 있으니 그쪽으로 가자!' 라고 생각하죠.

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하지만 그곳은 이미 기대 심리가 반영되어있습니다.

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진짜 돈을 벌기 위해서는,

현재까진 완전히 떠오르진 않았지만

확실한 발전 가능성이 있는곳을 투자해야 비로소 돈을 법니다.

​

그곳이 바로 역세권, 대단지,브랜드가 합쳐져

유동인구가 밀집되고 교통호재에 일자리가 생겨 호재가

계속해서 터지는 파주 '힐스테이트 더 운정' 입니다.

​

 

실제로 이미 GTX-A 운정역 앞 아파트들은 이미

10억에 실거래 매매가 이루어지고 있습니다.

​

더운정은 3-4년 뒤 준공이 되는데

GTX도 개통 시기가 심지어 먼저입니다.

그렇다면 과연 그 이후에도 이 금액일까요?

​

앞으로 운정신도시는

[힐스테이트 더 운정]과

GTX-A 앞 힐.푸.아 가 대장주 역할을 하게 될 것 입니다.

그 말인 즉, 여기에 따라 주변 시세가 달라진다라는 말입니다.

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기쁜 소식 하나 더!

​

[힐스테이트 더 운정] 시행사 인창개발이

GTX 운정역 앞에 땅을 샀다고 합니다.

​

해당 필지에는 84오피스텔이 들어가는게 확정이고

예상 분양가 12억이라고 합니다.

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그러면 저희 현장은 고스란히 3억을 버는 상황이 생깁니다.

​

고로, 많은 분들이

저희 현장의 고분양가 논란을 가지고 미래 가치를

다 끌어모은 분양가라고 비판들을 하셨는데...

​

이 이야기가 확정이 되었기 때문에 안전 마진을

갖고 가실 수 있게 되었습니다!!!

 

​

게다가!
기존에 [중도금대출이 50%무이자 +10자납​]이었는데

​[총 60% 전액 무이자대출]로

바뀌었습니다~~!!!

(기존 청약 계약자들은 심지어 
바뀐 중도금대출 때문에
기쁜 마음으로 계약서 수정하러 오셨다는..ㅎㅎ)

​

이것이 바로 브랜드의 힘인듯 합니다.

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회사보유분 미계약호실 줍줍

​분양가는 최저 7억7천~ 최고 8억9천까지 입니다.

​

현재 청약을 통한 계약은 이미 완료 되었습니다.

​

세대수가 3400세대나 되는 대단지이기에

몇백세대 정도의 작은 규모로 완판되는 현장과는 다르게

일부 회사에서 보유 중인 층이 남아있습니다.

​

이것마저도 얼마 남지 않았습니다.

​

완판되고 나서 남들 돈 버는 모습 보고

배 아파하지 마시고

​

오셔서 호실을 직접 열람해보시고

꼭 올바른 투자를 하시길 바랍니다.

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​

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