[힐스테이트 도화 더 테라스] 테라스+3룸 분양 총정리(미친 분양가..!)

안녕하세요. 핫한 현장만 찾아다니는
쏙쏙언니 입니다!

전체 84타입으로
분양가가 아주~ 착한
[힐스테이트 도화 더 테라스] 를 소개하려합니다. ​

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🔻힐스테이트 도화 더 테라스🔻

​✔ 시공사 - 1군 브랜드 힐스테이트
✔ 사업지 주소: 인천 미추홀구 도화동 985-2,3번지
✔ 지하 3층 ~ 지상 20층 7개동, 600세대/ 전용 84m²/ 근린생활시설(상가) 28호실

✔ 600세대 중 54%인 324세대 테라스 1.2평 제공
✔ 주차공간 100% 자주식 679대(세대당 1.13대)

✔ 예상분양가 4- 5억 대
✔ 60% 중도금 자체보증, 이자 후불제​
# 예상 분양 일정 #

✔ Grand Open - 2월 25일 (90%확정)
✔ 청약 홈 인터넷 청약 - 3월 초 예정
✔ 당첨자 발표 - 3월 초 ~ 중순 예정
✔ 정당 계약일 - 3월 초 ~ 중순 예정​

✅도화지구 첫 힐스테이트 라이프형 오피스텔
✅호텔식 컨시어지&커뮤니티 특화
✅청약통장 無, 재당첨 제한 無

 

1군 브랜드 현대건설이 도화동에 최초 라이프형 아파텔을 그리다

도화지구 내 최초로
현대건설 시공인 '힐스테이트'가 들어오게 되었는데요,

오피스텔 중 가장 핫한 3룸 2화​로 이루어진
전용 84m2로써 전 세대가 구성됩니다.

​약 5천평 부지에
총 600세대 / 7개 동으로써
303세대 : 테라스형 구조
최상층(20F) 30세대: 다락형
최저층(1F) 14세대: 판상형 다락구조이며

그 중 21세대는 다락 + 테라스형 구조로 구성됩니다.

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눈에 띄는 것은 바로 테라스 세대...!! ​

오피스텔은 보통 아파트 대비
똑같은 84타입이라 하더라도 테라스가 서비스면적으로 포함되지 않아
답답하다고 느끼시는데,

​무려 테라스 세대가 54%에 달하며,
다락+테라스 구조까지 21세대나 더해졌다니...

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기존 오피스텔 3룸도 작다고 느끼시는 분들에게는
정말 탁월한 선택이 아닐까 싶습니다.

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오피스텔의 장점 (오피스텔과 아파텔의 차이)

 

제 블로그를 자주 보신 분들이라면 이미 다 아시는 내용이겠으나
한번 더 짚어드리겠습니다.

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우선 기존 오피스텔은 사무용 위주의 원룸 또는 1.5룸이 대세였습니다.
오피스텔은 건축법에 속하며, 사무용이기에 주택수에 포함도 안됩니다.

​그러다 아파트의 규제들로 진입장벽이 높아져
실거주가 필요한 사람들의 수요가 점점 생김에 따라
오피스텔이 점점 확대되어 지금의 2룸, 3룸+화2, 펜트하우스까지
존재하는 대단지 아파텔로 발전하게 되었습니다.

​쉽게 말해, 아파텔은 오피스텔과 동일하지만
아파트의 역할을 할 만큼 실거주가 가능한 오피스텔이라 '아파텔'이라 칭하게 된것입니다.

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1. 분양권 상태는 주택수 포함 X

요즘같이 아파트 평균 당첨가점이 높은 시대에는 주거 대체로 사용 가능한 아파텔에 거주하면서
계속해서 아파트 청약에 도전할 수 있다는 점에서 선택지가 조금 더 넓어집니다.
또한 아파트와 다르게 오피스텔은 주택법이 아닌 건축법에 따라
준공 전 분양권 상태에서 주택수에 포함이 되지 않기에
세금 부담이 덜합니다

​2.세금

다주택자들에게 징벌에 가까운 과세가 이루어 지면서 절세가 핫 키워드로 부상하고 있습니다.
오피스텔은 기본적으로는 업무용 건축물이고 사용하기에 따라 주택으로 바뀌는 하이브리드형 입니다.
그렇기에 주택수 관계없이 4.6%로 고정되어 다주택자들에게 유리합니다.
(아파트의 경우 2채 8%, 3채 12%)
임대사업자 등록도 가능하여 취득세부터 양도세, 부가세 환급, 종부세 배제등 선택하기에 따라
세금 혜택이 많습니다.

​​3. 줄어드는 아파트 공급

전국적으로 아파트 공급이 줄어드는 만큼 아파트 청약 경쟁은 더욱더 치열해집니다.
3기신도시 사전청약을 통해 임시방편으로 막아놓은 상태이긴 합니다만
3기신도시는 너무나도 먼 미래입니다.
그전까지 무한대의 수요를 가진 경기도와 서울의 실수요자들은 아파텔로 집중될 것입니다.

​​5. 접근성

아파텔은 아파트에 비해 투자자들에게는 오히려 진입장벽이 낮은 상품입니다.
청약시에 청약통장을 사용하지 않아 청약당첨후 포기가 자유롭고,
실거주 의무없음, 자금조달계획서 필요없음, 대출한도는 높고,
매달 원금을 같이 갚아야할 의무가 없어 이자만 갚으면 됩니다.
그렇기에 투자자입장에서는 부담이 덜해 투자진입장벽과 접근성이 뛰어납니다.

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입지 분석

 

 

인천 미추홀구 도화동은 현재
도화금강펜테리움,더샵 인천스카이타워,e편한 세상 등
이미 약 2600세대가 입주가 되어있는 상태이며​

이마트 트레이더스, 송림체육관 등
생활 편의시설, 문화시설,공공기관,학교,교통 등
여러가지 인프라가 다 갖추어져있습니다.

​바로 옆에는 쿠팡 물류센터가 있으며
서화초등학교가 300m 거리에 근접하고
인근에 초등학교4개, 중학교3개
고등학교 6개, 청운대학교 1개 등
그야말로 학세권입니다.

​특히나 도화동의 가장 중심인
'엘리웨이 상권'까지 편하게 누리실 수 있습니다.

 

[힐스테이트 도화 더테라스] 인근에는
인천대 제물포캠퍼스, 청운대 인천캠퍼스, 인천재능대 등
약 1만 2천여명의 대학생수요와 인천기계산업단지, 인천일반산업단지 등
기업체 종사자 배후수요 ​약 31만여명의 풍부한 배후수요가 있습니다.

2차 배후수요인 44만여명까지 합치면
총 75만여명의 배후수요가 존재합니다.

 

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교통 개발 호재

경의고속도로(신월IC-여의대로)가
지난 21년 4월 개통을 하면서
기존에 여의도까지 나가기에 32분이나 걸렸다면

8분대로
대.폭.단.축 이 됐죠.

또한 사업지 교통을 살펴보면,

제1, 2경인 고속도로와 수도권 제2순환고속도로를 통해
다른지역으로 움직이기 편리하고
서울이나 경기도지역으로 빠르게 움직일 수 있는 대중교통 환경도 잘 갖추고 있습니다.
지하철 1호선 도화역을 이용할 수 있다는점도 특징입니다

부평연안부두선 트램이 현장 주변을 지나게 되는데요.
이와 함께 GTX-B노선의 개통도 예정되어 있어
인천시청역을 통한 광역교통망까지 연결되어
대중교통환경은 꾸준히 발전할 것입니다.

​또한 인천항 개발과 제물포 역세권의 개발을 통해
원도심의 개발이 활성화되니 더 기대가 됩니다.

 

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인근 시세 비교

 

 

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저희 현장 바로 옆에 있는
금강펜테리움 센트럴파크 아파트와 같은 평수 59타입을 보면,

현재 실거래가는 5억 대

​그와 비교하여 24년도 준공될

[힐스테이트 도화 더 테라스]의 분양가는 4-5억 대

​

신축 84m2 3룸 구조는
무조건 프리미엄이 붙을 수밖에 없습니다.

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여러 현장을 다녀봤지만 담당자의 역할은 꽤 중요합니다.

현장 안내부터, 모델하우스 예약, 환불절차 및 계약까지
친절하게 안내 도와드립니다.

현장에 대해 궁금하시다면 부담없이 아래 폼을 작성하여 주세요.

 

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