안녕하세요. 핫한 현장만 쏙쏙 골라 소개하는
쏙쏙언니 입니다.
오늘 소개할 현장은
1차~5차까지 완판 신화를 거쳐
6차까지 진행되고 있는
[고양시청역 베네하임 더힐 6차] 입니다.
왜 이렇게까지 인기있는 현장인지
제가 쏙쏙 분석해드리겠습니다!
■ 베네하임 6차 더힐 ■
- 1차 2차…5차 완판 신화를 이어 6차
- 오피스텔 분양가: 3억6천대~5억2천대
-계약금: 10%
-중도금 60% 무이자+10% 자납 (대출규제 없음)
■사업개요■
- 지하 6층 ~ 지상 22층
- 입주예정일 : 2024년 8월경
- 고양시 최초 와이드 복층 설계, 5가지 타입
- 실사용면적 31평, 4.2M의 높은 층고 아파텔
■상가■
- 7억~10억대
- 3면이 도로와 연접한 스트리트형 상권
- 총 세대수 441실의 수요 독점
- 상업지역 최중심지에 위치
- 가시성 최상 라인 제외 라인 임대보장금 5% 지급
- 고양시청역 개통 후 출퇴근 유동 인구 보장
- 기존 오피스텔 공실 없음
■쿼트러플 역세권 사통팔달 교통■
- 고양선 고양시청역(도보3분)
- 3호선 원당역(도보10분)
- 교외선 전철역추진 중
- 식사트램역 개발 예정
- 서울외곽순환도로,서울문산고속도로 인접
■투자포인트■
- 리모델링 되는 원당재개발지구
- 원당역세권 성사혁신지구 조성
- DSR 대출 규제 변경 미적용 마지막 현장
-청약 시 주택 수 제외
-취득세 중과 배제
-실거주 의무 없음(입주 후 전매가능)
-대출규제 없음
-다주택자 투자 가능
🔻 사전의향서 작성하기 🔻
http://naver.me/5snsnJm1
[고양시청역 베네하임 6차 더힐] 오피스텔 관심고객 등록
▪️ 베네하임 6차 더힐 ▪️ - 1차 2차…5차 완판 신화를 이어 6차 - 3기 신도시 경기도 고양! - 오피스텔 3억-5억/상가 7억-10억 - 시세대비 저렴한 임대보장제 ▪️사업개요 - 지하 6층 ~ 지상 22층 -
form.office.naver.com
"원당이 어디야?
고양? 낙후된 서울 외곽 동네!?"
라는 인식이 있으실건데요.
저 또한 그랬습니다. 부동산에 대해 공부하기 전에는...
부동산은 남들 입에 오르내리기 전에 미리 준비를 해놔야
높은 수익률을 볼 수 있는데요,
그렇다고 아무곳에나 투자할 순 없겠죠.
확실하게 돈되는 곳임을 보여주는 증거들이 있어야죠!!
그 첫번째는 바로
"불편할때 사서 편리할 때 판다."
바로 교통 호재 입니다.
입지 분석
원당 재개발 뉴타운 내에 신규공급
서울의 집값이 날로 치솓아 갈곳을 잃은 실거주자들은
서울 인근지역으로 계속해서 눈을 돌리고 있죠.
그 중, 서울과 밀접하고, 호재가 있으면서도
아직은 저평가 된 '고양시 원당'을 주목해 봅시다.
원당은 최근 대규모 재개발이 확정되면서
그동안 노후된 단지들이 새롭게 변화를 시작하고 있는데요.
[원당 베네하임 더힐 6차] 오피스텔을 보면
경기도 고양시 주교동 613번지 외 7필지에
신축되는 입지인데 원당역세권 개발의 중심지로 꼽히고 있습니다.
주교동은 원당 뉴타운내 중심자리인데요,
원당역을 기준으로
촤측으로 원당 4,6,7구역,
건너편으로 원당 1,2구역이 자리하는데
모두 재개발될 예정으로
고양시청역이 개통될 예정인 역사 바로 옆에
[베네하임 더힐 6차]가 위치할 예정입니다.
'기존 3호선에 고양선, 대곡소사선, GTX-A, 트램 까지 합세’
1) 얼마전 식사트램이 이슈되면서 또 한번 지가상승을 경험했는데
거기에 원당 재개발이라는 호재가 터지면서 고양시의 시세 리딩지역이 된 곳입니다.
2) 행정구역상 '고양시 덕양구' 이지만 서울과 가깝고
앞으로 고양선, 대곡소사선, GTX-A, 트램 까지 더해지면
서울 접근성이 대폭 개선될 전망입니다.
3) 고양시청역은 29년도 개통 예정이며 사업지와 도보 5분거리입니다.
대곡에서 환승 가능하기에
3호선, GTX-A, 서해선,경의중앙선,신분당선 등
중간 환승 체계를 이용하면 4개 노선을 이용할 수 있습니다.
4) 구체적으로
3호선을 통해 종로,압구정 이동 가능,
그리고 6호선과 연결되어 창릉신도시를 경유하는 고양선 역시 5분 거리 내에 위치,
더불어 지상노면전차인 식사트램선이 대곡에서 식사역을
경유할 예정입니다.
자차로는
서울외곽순환도로와 서울문산고속도로가
반경 1.6km 이내 위치하여
수도권 외곽으로도 이동하기 용이합니다.
편리한 생활 환경
고양시는 이미 편리한 생활 인프라가 갖춰져 있죠.
원당 주교동 주변으로는 위 사진처럼
크게 6개 상권으로 나뉘어져 있습니다.
먼저 원당역 상권에는 원당시장, 하나로마트 등 대형 마트를 비롯해
고양시청,보건소,마상근린공원,어울림누리 등 문화시설이 있습니다.
삼송역 상권으로는 스타필드 고양,이마트 트레이더스,농협 농산물센터 등
대형 쇼핑센터가 있으며
그 외 백석역 상권,화정역 상권, 원흥지구 상권을 이용하여
고속버스터미널,일산병원,명지병원,이케아 등 다양한 인프라가 구축되어 있습니다.
아파트 대체 상품인 아파텔
아파트의 규제가 점점 조여오면서 접근이 어려워진
많은 분들이 대체상품인 '아파텔'을 주목하게 되었는데요.
그 이유는 이러한 장점 때문이죠!
✔청약조건
만 19세이상 누구나 가능⭕️
청약통장❌
분양권 주택 수❌
자금조달계획서❌
재당첨 제한❌
이기에 접근성이 우수합니다.
지하 6층 ~ 지상 22층으로 이루어졌으며
오피스텔은 총 441실,
근린생활시설인 상가는 1층에 27실이 들어갑니다.
특히나 [베네하임 더힐 6차] 평형은
전용 27 타입과 36타입으로 총 5가지인데요,
전용면적으로 13평부터 17평이지만
실사용면적 31평으로써
4.2M의 높은 복층구조이기 때문에
실사용면적이 대폭 늘어날 수 있다는것이 특징입니다.
5가지 타입별 평면도
고양시 최초 와이드 복층 설계하여
56A type, 56B type, 47C type, 43D type, 56E type
5가지 타입으로서
실사용 면적 31평, 4.2M의 높은 층고 아파텔 입니다.
56A type 유니트
56타입은 투룸 투배쓰룸 구조로
단층에 침실2개와 주방 그리고 거실이 분리되어 있으며
복층에 와이드한 다락 공간이 설계됩니다.
복층 면적이 넓어서 모두 더하면
방3개 그 이상의 공간활용이 가능해집니다.
또한 47타입43 타입 모두 투룸 복층입니다.
거실이 광폭으로 설계되어 주방과 이어지기 때문에
전체적으로 개방감이 우수합니다.
직접 모델하우스에 오셔서 눈으로 보는것이 가장 좋겠죠.
100% 사전예약제로 운영되고 있으니,
방문을 희망하시는 분은 글 하단에
'사전의향서'등록을 해주세요!
분양가
대략적인 분양가입니다.
A,B,E 31평(17+14) 타입 기준 4억5천~5억2천
C타입 25평(14+11) 타입 기준 3억9천~4억2천
D타입 22평(13+9) 타입 기준 3억6천~3억9천
평당가로 계산해보면
-복층 미포함시
A,B,E 기준 2600~3000만원
C 기준 2700~3000만원
D 기준 2700 ~ 2700만원-복층 포함시
A,B,E 기준 1400~1600만원
C 기준 1500~1680만원
D 기준 1600~1700만원복층(서비스면적)을 미포함한 하부층만을 가지고
평당가를 계산하는게 맞지않나고 하시는 분이 계실지도 모르겠지만...고양시청역 베네하임 더힐의 복층은 일반적인 복층이 아닙니다!!
단층과 비슷한 면적의 생활공간으로 활용할 수 있는 2층주택 수준의 형태 입니다.
그렇기에 평당가 계산시 복층을 포함한 평수로 계산을 해야한다고 생각합니다!!
그러면 주력타입 기준 평당 1400~1600으로
수도권에서는 볼 수 없는
미친듯이 저렴한 수준의 분양가가 나오게 됩니다...
청약 일정
베네하임의 청약은 추첨제로 진행되었으며
1월 10일로 이미 마감되었습니다.
당첨자 발표는 22년 1월 13일 4시 이후
개별로 조회가 가능합니다.
온라인, 또는 모바일 어플을 통해서도 가능합니다.
만약 청약을 놓치셨다면,
아직 끝난것은 아닙니다.
오피스텔은 중복당첨 및, 부적격 호실이 존재하기에
무조건 2차로 미계약분 호실이 진행 될 예정입니다.
1월 17일 월요일
오전 10시에 초치기가 있을 예정입니다.
1인당 2구좌까지 가능하며
1회 2500만원입니다.
청약은 놓쳤으나 지금이라도 진행하실 희망하시는 분들은
아래 관심고객 접수를 해주세요!
오피스텔 대출 규제 전, 마지막 현장
오피스텔은
21년도에 분양공고가 나온 현장까지는
DSR규제를 받지 않고 LTV 최대 70%까지
잔금대출이 가능합니다.
따라서
계약 시 10%만 있으면
24년 준공시까지 특별한 추가금없이
중도금대출이 원활하게 나와
잔금 시 최대 70%대출을 받아 진행할 수 있습니다.
22년도 이후에 나오는 오피스텔 현장들을
하시려면 기대출이 없으셔도
현금이 두세배 이상이 필요해지게 됩니다.
실 투자금이 적어야 최고의 수익률을 낼 수 있다는 것은
모두가 다 아는 간단한 산수죠.
이제 더이상 남들의 투자를 배아파하지 마시고
마지막 남은 기회를 잡아보세요!
아래 고객 등록을 하신 분들에 한해
앞으로의 일정 및
모델하우스 방문 예약,
추후 선착순 호실 진행까지
담당자가 1:1로 진행 도와드립니다.
'부동산 분양 소식' 카테고리의 다른 글
| [힐스테이트 도화 더 테라스] 공급정보 총정리! (돈되는 현장일까?) (0) | 2022.01.15 |
|---|---|
| [힐스테이트 더운정] 잔여호실 마지막 기회(돈 되는 현장일까?) (0) | 2022.01.15 |
| [힐스테이트 도화 더 테라스] 공급정보 한눈에 정리 (0) | 2022.01.14 |
| [힐스테이트 더운정]잔여호실 줍줍! 대출규제 피하는 마지막 현장! (0) | 2022.01.14 |
| [고양시청역 베네하임 더힐 6차] 돈되는 이유 총정리 (0) | 2022.01.13 |
