[힐스테이트 더 운정] 돈되는 현장일 수 밖에 없는 이유 (선착순호실 줍줍 가능)

안녕하세요! 돈되는 현장만 찾아다니는
쏙쏙언니 입니다.

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현재까지 국방부 고도제한 문제,
고분양가 논란 등
'욕세권' 이란 단어가 어울릴만큼의
많은 분들이 관심을 가져주시는 현장이었는데요.

​우선, 국방부의 소송은
파주시가 승소하여 기각처리 되었답니다!

위 내용이 궁금한 사람은
아래 블로그를 참고하세요~!

https://chinjamae.tistory.com/177

[힐스테이트 더운정] 국방부 소송 기각결정! 파주시가 승소했습니다.

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자, 그럼 본격적으로
현장에 대한 분석 들어가볼게요~!

 

 

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돈 되는 이유 1) 메머드급 대단지, 역세권, 공세권,학세권

우선 [힐스테이트 더 운정]은

2만6천평의 부지에 13개동, 3413세대로

이례없는 메머드급 대단지로 들어옵니다.

주변 아파트 대비 두배 높이인

49층까지 올라가 운정신도시에서 단언코 눈에 띕니다.

 

 

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또한 경의중앙선 운정역이 아파트 단지 사이에 있으며

보행데크로 연결되어 있는 초역세권입니다.

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둘째로는, 학세권으로서

초등학생 걸음으로도 도보 이용이 가능한

두군데나 있으며 가람도서관이 맞은편에 있습니다.

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근처에는 우체국,법원,운정행복센터(주민센터) 등

공공기관도 가까운 거리에 있습니다.

또한 공세권이라고 하죠.

운정호수공원은 49만m2 정도의 대규모로

소리천 길을 따라 호수공원까지 산책을 할 수 있는 공원입니다.

위 사진처럼 야경도 참 아름답습니다.

 

 

 

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돈 되는 이유 2) 교통 호재

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이제는 부동산에서 빼놓을 수 없는 교통호재!

바로 GTX인데요.

그 중 예정이 아닌 확정으로서 가장 인기있는 라인이 된

GTX-A라인이 운정역으로 옵니다.

물론 [힐스테이트 더운정]은 경의중앙선과 연결이라

직간접적인 수혜지역입니다.

이렇게 될 경우 강남까지 약 20분이면 도달합니다.

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또한 3호선 연장이 계획에 있으며,

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경의중앙선 운정역의 철도를 그대로 이용한 '대곡-소사선' 개통을 위해

16일 국토교통부에 제출 사업계획 승인 요청 되었고,

고양시와는 사전협의 완료되었습니다.

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개통되면 파주에서 대곡역, 김포공항역을 거쳐 부천,

시흥, 안산까지 경기 서남북권을 환승없이

한 번에 이동할 수 있게 됩니다.

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최근에 개통된 북고양(설문)IC로 인해

서울문산고속도로로 바로 연결이 되어

자차로 서울까지의 이동에 있어 굉장히 편리해졌습니다.

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돈 되는 이유 3) 국내 최초 "스타필드 빌리지" 단지 안 조성

스타필드는 단순히 복합쇼핑몰이 아닙니다.

그야말로 '돈'이 되는 쇼핑몰이죠.

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국어사전에도 등재되어 있는 단어인 '스타필드 효과'는

스타필드가 근처에 있으면 억대 웃돈이 붙게 된다는데요.

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실제 삼송,위례, 하남 등 스타필드 인근 오피스텔이

3-4억의 프리미엄이 붙고 있습니다.

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그런데, 단지안에 스타필드가 들어온다!?

얼만큼의 피가 형성될지 가늠이 어렵습니다.

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돈 되는 이유 4) 국제적인 건축설계 기업 '베노이' 참여

 

 

 

 

단지안에는 운정역 보행데크를 따라

전체 동이 서로 연결되어 있으며

단지 한가운데에는 이벤트 스퀘어로서

화려하고 활력 넘치는 중앙광장이 있는데요.

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국내에서도 유명한 '인천국제공항', '롯데월드타워' 등

해외유명 선걸사인 '베노이' 건설사가 참여해

더욱 역동적이고 아름답게 변할것입니다.

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돈 되는 이유 5) 훌륭한 커뮤니티 시설

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앞으론 두번 다시 없을 26만평 부지에
13개 동으로 이루어져 있어 넓은 동간거리를 자랑합니다.

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또한 입주자들만 이용할 수 있는 스카이라운지는

주변의 그 어떤 건물보다 높이 우뚝 선 49층 뷰에서

아름다운 호수공원과 운정신도시 전체를 내다볼 수 있습니다.

저층 당첨자들도 뷰를 아쉬워할 이유 없겠죠?

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뿐만 아니라 그외에 다양한 커뮤니티 시설이 있는데요.

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피트니스,GX룸,H아이숲,코인세탁실,북카페,도서관,독서실(남,여)

게스트하우스,골든라운지,생활지원센터 뿐만 아니라

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기본 스크린골프에 추가로 비거리 21m 골프연습장,

사우나(남,여) 시설까지 겸비하였습니다.

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또한 오피스텔에서 가장 중요한

주차공간도

세대당 1.40대로 매우 넉넉합니다.

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그래도 오피스텔이 8-9억이면 너무 고분양가 아냐..?!

우선은 오피스텔이란것에 대한 인식부터 바꿔야합니다.

기존에 원룸,1.5룸 오피스텔과 비교하여 감가상각을 두려워하는것이죠.

이미 '아파텔'은 아파트의 대체상품입니다.

현재 투더운 수요층을 보면 시장의 흐름이 변화되었단건 이미 알 수 있죠.

관점을 바꾸셔 돈을 법니다.

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저도 솔직히 처음에는 분양가가 좀 높다 라고 생각했습니다.

"파주인데 어떻게 분양가가 8-9억?"

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우리는 항상 소문이 다 난 상태로

'거기가 지금 뜨고 있으니 거기를 가자!' 라고 생각하죠.

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하지만 그곳은 이미 기대심리가 반영되어있습니다.

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진짜 돈을 벌기 위해서는,

현재까진 완전히 떠오르진 않았지만

확실한 발전 가능성이 있는곳을 투자해야 비로소 돈을 법니다.

실제로 이미 GTX-A 운정역 앞 아파트들은 이미

10억에 실거래 매매가 이루어지고 있습니다.

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저희 현장은 3-4년 뒤 준공이 되는데

GTX도 개통 시기가 심지어 먼저입니다.

그렇다면 과연 그 이후에도 이 금액일까요?

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앞으로 운정신도시는

[힐스테이트 더 운정]과

GTX-A 앞 힐.푸.아 가 대장주 역할을 하게 될 것 입니다.

 

그 말인 즉, 여기에 따라 주변 시세가 달라진다라는 말입니다.

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1차 청약은 이미 끝났습니다.

2차 미계약분 선착순 호실인 [똘똘한 한채]는

12월27일 '초치기' 라는 방식으로 진행 될 예정입니다.

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[힐스테이트 더운정] 똘똘한 한 채 / 미계약분 선착순 잔여호실

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https://chinjamae.tistory.com/168

[힐스테이트 더운정] 선착순 호실 줍줍/똘똘한 한채 잘하는 방법!